美国买房,别犯这5种错

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据美国有关媒体报道,买房是一件令人兴奋的事情,尤其是第一次买房。美丽华丽的花岗岩和石英台面,时尚的硬木地板和带围栏的后院,这样一个完美的房子很容易被诱惑,但结果可能是你开始超出预算,并在房子上额外花费50,000美元。

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以下是专家们第一次买房的五种错误:

1.超支

在你开始看房子之前,你需要确切知道房子能买多少钱。一些在线计算工具可用,但这些是估计的价格。您可以使用这些价格作为参考,并根据您的个人情况进行调整。例如,您支付的月租金是多少?你付钱很轻松,还是有点紧张?您现在可以负担得起的租金将是您未来可以负担得起的房屋贷款偿还的良好参考。

您也可以先与贷方会面,让他们预先批准您可以负担的贷款。请记住,使用低于预先批准的贷款的金额比预先批准的金额更贵。您不必用尽预先批准的贷款金额。一旦你知道你可以花多少钱,你就可以开始寻找房子了。

2,过于乐观了

如果您想确定您能承受多少抵押贷款,请记住根据您今天赚多少钱。也就是说,你和你配偶目前的稳定收入来源。例如,如果你在法学院的最后一年,不要以为你会在一两年内赚很多钱,然后借更多的钱。如果您的妻子可能晋升,请不要预先计算她的贷款潜在加薪幅度。没有人可以预测未来,虽然你明年可能会改善你的经济状况,但没人能保证。

3.未考虑交易费,财产税,社区管理和住房保险费

在租房时,您通常只需要支付租金,也许还需要租房保险,但保险并不一定需要。但是当你买房子时,每月支付贷款的成本只是一个开始。家庭财产保险和财产税取决于房屋的地理位置。佛罗里达州的保费率众所周知,平均为16.08美元,而爱达荷州和威斯康星州的利率较低,平均每月不到50美元。新泽西州,新罕布什尔州,德克萨斯州和威斯康星州的房产税较高,路易斯安那州,夏威夷州和阿拉巴马州的房产税较低。

同时,如果您的首付款低于价格的20%,您可能需要支付额外费用私人抵押贷款保险(PMI),以防您无法支付贷款。因此,您认为每月800美元的捐款很容易变成1,200美元的最终付款。

4,未做房屋专业检查,应急规定等保护措施

在看房子的过程中,你会发现有些房子一见钟情,但是你会发现一个问题,也许楼层很热,或者厨房的中央岛不在中心。家庭考试可以为您提供一些保护,检查员可以找到您不知道的问题,并且您需要在注册前了解它们。此外,紧急条款还可以为买房者提供一些保护,例如失去工作。

5,太天真或太偏执

一些首次购房者天真且过于乐观,他们认为不太可能出现问题。如果房子有问题,他们也会认为修理是一个容易解决的问题,但实际的成本和时间比预期的要多。也有一些天真的买家在城市的另一端购买房子,但忘记了修房子很容易。改变邻居或房屋的位置非常困难。

偏执狂买家有时很难应付。他们不相信房子的市场评估价格,他们会提出较低的报价,然后他们在被反复拒绝后感到沮丧。偏执狂买家不信任房地产经纪人,可能会尽量不代表自己买房子,但在美国,这通常是一个不明智的决定。